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跨境电商促广州仓储物流供需两旺
      三季度仓储物流租赁净吸纳量超百万平方米,跨境电商带动广州仓储物流供需两旺。虽然今年物流地块迎来供应大年,但需求大增让下半年的仓储物流租赁行情火热。由于跨境电商的强劲吸纳,广州仓储物流市场租赁行情走出了一波行情。机构的统计数据显示,三季度广州仓储物流净吸纳量超过100万平方米,与上半年5万平方米的净吸纳量相比呈现大爆发的状态,贡献了近40%的全国净吸纳量。可以看到,跨境电商的巨量吸纳令广佛片区的仓储空置率创近期新低。业内人士表示,背靠珠三角供应链及珠江口机场港口群等完备的基础设施,广佛片区成为几个出海先锋的全球物流配送中心,预期短期内仓储需求仍将保持扩张态势,广州空置率将保持低位,租金有望重回上升通道。
     
      2023前三季度中国仓储物流在国内经济回暖及线上购物带动下净吸纳同比回升超50%,展现出良好的回升势头。有机构针对超过50家不同行业的租户调研数据显示,近六成租户表示将在未来三年增加物流设施面积,整体呈现温和扩张的趋势。
     
     
      而在三季度的行情中,广州以过百万平方米爆发式净吸纳量,走出了与其他城市缓慢复苏完全不同的行情。根据CBRE世邦魏理仕最新发布的市场研究数据,三季度,广州仓储物流市场新增供应54.7万平方米,净吸纳量104.7万平方米,贡献了近40%的全国净吸纳量。
     
     
      为何广州仓储物流行情在三季度出现爆发式增长?CBRE广州公司研究部负责人杨丰宁表示,其实复苏苗头在一季度已经出现,一些空置的仓库都有跨境电商企业去洽谈,恰好成交集中体现在了三季度。
     
     
      可以看到,三季度广州的供应量和净吸纳量都创下季度新高。从供应来看,第三季度,广州有四个项目共54.7万平方米的新增优质仓储面积落成,包括分别位于南沙区和从化区的非保税项目及一个位于白云区的保税项目。从需求来看,主要为跨境电商所吸纳。加上来自其他存量高标仓储项目的吸纳,三季度跨境巨头们在广州高标仓市场的新租面积,达到了83万平方米。除广州区域以外,跨境电商在佛山、肇庆、清远和中山等广州周边城市还有合共近一百万平方米的新租成交。除了跨境电商巨头外的其他需求也在逐步恢复,季内还录得国内电商在黄埔区的整合以及第三方物流和制造业的租户成交,显示需求正在逐步改善。
     
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